77 Rue MARCELLIN-JEAN · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
331 800 $
Autre · constr. 1985 · terrain 16 458,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 458,9 m²
Frontage
134,4 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
206 500 $
Rôle antérieur 164 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093930527900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
191 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
11055093930527900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
1 845
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 84 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin des Loups-Marins, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 400 000 $ (7 505 $/m²) 53,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 104 $ Poids 7 % |
| 2 | 117, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-04-09 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ Ajust. marché +9 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 338 $ Poids 3 % |
| 3 | 143, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 92 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 67, Chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2025-07-11 · 3.5 km · Vendu 350 000 $ (6 076 $/m²) 57,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 391 216 $ Poids 0 % |
| 5 | 106, Route 132, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-12 · 3.5 km · Vendu 259 000 $ constr. 1850 Ajust. marché +48 112 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 333 012 $ Poids 0 % |
| 6 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 3.8 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 651 880 $ Poids 0 % |
| 7 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 214 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, Rang 2e, Notre-Dame-des-Neiges 2024-06-27 · 3.7 km · Vendu 350 000 $ constr. 1870 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 450 016 $ Poids 0 % |
| 9 | 145, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-03-27 · 3.6 km · Vendu 123 663 $ (1 687 $/m²) 73,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 814 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 656 $ | 147 820 $ Poids 0 % |
| 10 | 83, chemin du Cap-Marteau, Notre-Dame-des-Neiges 2024-07-29 · 3.7 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +13 989 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 98 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 698, Rang 3e, Saint-Mathieu-de-Rioux 2024-11-22 · 3.9 km · Vendu 347 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +67 690 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 449 390 $ Poids 0 % |
| 12 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 4.4 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 186 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.