11 Rue CAP-À-L'AIGLE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
748 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 282,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 096,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094161509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
11055094161509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±75.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +192 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 99 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 870 630 $ Poids 1 % |
| 2 | 306, route 132 Est, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-19 · 3.2 km · Vendu 64 000 $ (184 $/m²) 348,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie −6 009 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 76 876 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 235 137 $ Poids 0 % |
| 4 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 500 $ Poids 0 % |
| 5 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 3.3 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 212 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 4.2 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +79 629 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 662 786 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.