11 Rue CAP-À-L'AIGLE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
683 100 $
Unifamiliale · 2 415 $/m² · 282,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 096,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 096,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 417 500 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094161509100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 500 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
417 500 $
ID provincial
11055094161509100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 100 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 98 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-02-29 · 3.2 km · Vendu 345 000 $ (1 161 $/m²) 297,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +105 132 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 421 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.