109 Route GRÈVE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
675 200 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 184,5 m² · constr. 2003 · terrain 14 396,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 396,2 m²
Frontage
220,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
532 600 $
Rôle antérieur 393 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
094194922700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 600 $
Valeur bâtiment
438 000 $
Rôle antérieur
393 300 $
ID provincial
11055094194922700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±71.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
283 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 98 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 173 $ Poids 23 % |
| 2 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 2.9 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 183 630 $ Poids 1 % |
| 3 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 142 894 $ Poids 1 % |
| 4 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −9 614 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 197 598 $ Poids 1 % |
| 5 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 201 309 $ Poids 0 % |
| 6 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 3.7 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −33 112 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 550 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 287 238 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.