246 Route GRÈVE · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · constr. 2021 · terrain 18 924,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 924,5 m²
Frontage
356 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 300 $
Rôle antérieur 366 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124311548600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
425 200 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
11055124311548600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 95 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 535 m · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 681 $ Poids 54 % |
| 2 | 204, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-25 · 335 m · Vendu 145 000 $ (3 776 $/m²) 38,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 178 786 $ Poids 42 % |
| 3 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 583 158 $ Poids 36 % |
| 4 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 764 380 $ Poids 21 % |
| 5 | 193, Route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-29 · 422 m · Vendu 197 500 $ (4 006 $/m²) 49,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 264 029 $ Poids 16 % |
| 6 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 198 000 $ Poids 15 % |
| 7 | 161, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 168 $ Poids 13 % |
| 8 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 9 % |
| 9 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 680 239 $ Poids 9 % |
| 10 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 680 239 $ Poids 9 % |
| 11 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 000 $ Poids 8 % |
| 12 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 1.8 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 178 072 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.