12 Chemin CÈDRES · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 2 876 $/m² · 280,1 m² · constr. 2010 · terrain 7 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 247,6 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 700 $
Rôle antérieur 621 300 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124317581500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
709 900 $
Rôle antérieur
621 300 $
ID provincial
11055124317581500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±63.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +222 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 99 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 604 m · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie +76 421 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 659 578 $ Poids 29 % |
| 2 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 798 214 $ Poids 4 % |
| 3 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −12 100 $ | 798 214 $ Poids 4 % |
| 4 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 886 255 $ Poids 3 % |
| 5 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +26 857 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 234 069 $ Poids 2 % |
| 6 | 427, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 182 000 $ (807 $/m²) 225,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 108 $ · Ajust. superficie +21 984 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 265 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 306, route 132 Est, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 64 000 $ (184 $/m²) 348,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 76 619 $ Poids 1 % |
| 8 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 500 $ Poids 1 % |
| 9 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 238 029 $ Poids 0 % |
| 10 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 2.3 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 212 447 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.