11 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 807 $/m² · 132,1 m² · constr. 2023 · terrain 1 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 860,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 365 400 $ +11.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124430136300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
365 400 $
ID provincial
11055124430136300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±67.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 97 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 441 m · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 766 171 $ Poids 80 % |
| 2 | 47, Chemin de l' Anse-à-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-08 · 826 m · Vendu 200 000 $ (1 585 $/m²) 126,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +4 675 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 261 827 $ Poids 19 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 490 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 070 $ Poids 2 % |
| 4 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 409 $ Poids 1 % |
| 5 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 2.9 km · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie −5 980 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 167 858 $ Poids 1 % |
| 6 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 2.7 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie −14 519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 252 339 $ Poids 1 % |
| 7 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-03 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 406 454 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, Rue D'Anjou, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-05-01 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (2 346 $/m²) 142,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −12 551 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 406 454 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.