22 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
214 600 $
Plex (2-5 logements) · 2 102 $/m² · 102,1 m² · constr. 1980 · terrain 11 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 510,8 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
200 500 $
Rôle antérieur 130 200 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
124460139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
130 200 $
ID provincial
11055124460139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 600 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 68 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-02 · 659 m · Vendu 95 673 $ (1 051 $/m²) 91 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 264 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge −6 697 $ | 102 075 $ Poids 46 % |
| 2 | 161, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-06-21 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (5 618 $/m²) 97,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +129 287 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 663 584 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.