407 Route 132 · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
433 800 $
Autre · constr. 1830 · terrain 405 282,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
405 282,9 m²
Frontage
135,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
396 200 $
Rôle antérieur 302 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134204808600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
11055134204808600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 542
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 89 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-30 · 980 m · Vendu 180 000 $ (2 542 $/m²) 70,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 162 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 117 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 14, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (962 $/m²) 145,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 561 $ Poids 30 % |
| 4 | 48, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 147 000 $ (1 022 $/m²) 143,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +12 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 144 439 $ Poids 25 % |
| 5 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 876 m · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 211 $ Poids 23 % |
| 6 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 935 m · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 150 572 $ Poids 21 % |
| 7 | 353, Route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-09-13 · 775 m · Vendu 127 500 $ constr. 1954 Ajust. marché +25 723 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 140 473 $ Poids 20 % |
| 8 | 229, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (4 822 $/m²) 134,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 681 $ Poids 20 % |
| 9 | 306, route 132 Est, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 64 000 $ (184 $/m²) 348,3 m² · constr. 1890 Ajust. marché +12 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 70 085 $ Poids 19 % |
| 10 | 262, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 352 $/m²) 133,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +16 085 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 085 $ Poids 19 % |
| 11 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 225 858 $ Poids 18 % |
| 12 | 204, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 145 000 $ (3 776 $/m²) 38,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 149 786 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.