55 Chemin ANSE-À-FRÉDÉRIC · Saint-Simon-de-Rimouski
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 379 $/m² · 186,5 m² · constr. 2014 · terrain 11 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 992,9 m²
Frontage
110,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 348 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
134417988300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
401 200 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
11055134417988300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 209
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Simon-de-Rimouski
Vaut plus que 97 % des 717 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-15 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 66 % |
| 2 | 55, chemin De l'Anse-À-Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-05-05 · 0 m · Vendu 605 000 $ (3 244 $/m²) 186,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 064 $ Poids 64 % |
| 3 | 27, chemin de l'Anse-à Frédéric, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-11-04 · 900 m · Vendu 489 000 $ (2 291 $/m²) 213,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +45 258 $ · Ajust. superficie −30 820 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 552 337 $ Poids 42 % |
| 4 | 149, route de la Grève, Saint-Simon-de-Rimouski 2025-04-29 · 3.1 km · Vendu 625 000 $ (3 453 $/m²) 181 m² · constr. 2003 Ajust. marché +83 130 $ · Ajust. superficie +9 496 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 752 001 $ Poids 1 % |
| 5 | 65, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-10-23 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (1 332 $/m²) 153,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 358 $ · Ajust. superficie +21 712 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 288 570 $ Poids 0 % |
| 6 | 44, rue de l'Église, Saint-Simon-de-Rimouski 2026-07-02 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (703 $/m²) 184,8 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 598 $ Poids 0 % |
| 7 | 365, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-04-03 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (821 $/m²) 182,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 202 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 340, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-29 · 3.2 km · Vendu 160 000 $ (763 $/m²) 209,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −8 851 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 198 361 $ Poids 0 % |
| 9 | 313, route 132, Saint-Simon-de-Rimouski 2024-11-06 · 3.2 km · Vendu 137 500 $ (806 $/m²) 170,7 m² · constr. 1895 Ajust. marché +26 822 $ · Ajust. superficie +6 364 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 184 436 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.