103 Chemin LAC-SAINT-FRANCOIS · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
608 200 $
Chalet · 3 426 $/m² · 177,5 m² · constr. 1945 · terrain 2 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 690 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 368 200 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958982061300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
325 600 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
12010958982061300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
210 000 $
$/m² médian
5 216
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 94 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-03 · 614 m · Vendu 605 000 $ (2 826 $/m²) 214,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −51 712 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 613 534 $ Poids 13 % |
| 2 | 239, chemin du Lac Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 2.9 km · Vendu 745 000 $ (4 869 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +59 649 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 769 454 $ Poids 1 % |
| 3 | 157, Chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-28 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 389 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 2.5 km · Vendu 313 000 $ (3 501 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 401 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.