115 Chemin LAC-SAINT-FRANCOIS · Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 174,5 m² · constr. 1940 · terrain 5 531,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,8 m²
Frontage
94,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 390 100 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
958993207700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 400 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
390 100 $
ID provincial
12010958993207700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
217 500 $
$/m² médian
5 381
Cette propriété : +193 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup
Vaut plus que 95 % des 1 524 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-07-03 · 479 m · Vendu 605 000 $ (2 826 $/m²) 214,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +99 571 $ · Ajust. superficie −55 950 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 594 170 $ Poids 12 % |
| 2 | 239, chemin du Lac Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-07-18 · 2.8 km · Vendu 745 000 $ (4 869 $/m²) 153 m² · constr. 2021 Ajust. marché +39 306 $ · Ajust. superficie +52 345 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 762 150 $ Poids 2 % |
| 3 | 157, Chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2024-03-28 · 945 m · Vendu 275 000 $ (3 362 $/m²) 81,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 389 220 $ Poids 0 % |
| 4 | 216, chemin du Lac-Saint-François, Saint-Hubert-de-Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 2.4 km · Vendu 313 000 $ (3 501 $/m²) 89,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 632 $ · Ajust. superficie +78 250 $ · Ajust. âge −31 300 $ | 401 582 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.