41 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
520 300 $
Autre · 3 013 $/m² · 172,7 m² · constr. 2007 · terrain 1 040 663,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 040 663,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
327 600 $
Rôle antérieur 269 400 $ +21.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
829874945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 500 $
Valeur bâtiment
114 100 $
Rôle antérieur
269 400 $
ID provincial
12020829874945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
3 091
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 96 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 466 801 $ Poids 19 % |
| 2 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.7 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +22 772 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 388 821 $ Poids 3 % |
| 3 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.1 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +38 103 $ · Ajust. âge +9 920 $ | 550 277 $ Poids 1 % |
| 4 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +9 616 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 364 305 $ Poids 0 % |
| 5 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 341 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 416 084 $ Poids 0 % |
| 6 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 3.6 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −6 517 $ · Ajust. âge −5 586 $ | 189 363 $ Poids 0 % |
| 7 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −4 622 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 288 270 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2024-06-21 · 3.3 km · Vendu 490 000 $ (3 518 $/m²) 139,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +91 023 $ · Ajust. superficie +58 744 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 647 117 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, rue Thomas-Jones, Rivière-du-Loup 2025-04-15 · 4.0 km · Vendu 371 000 $ (2 363 $/m²) 157 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 346 $ · Ajust. superficie +18 550 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 475 996 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, rue Alfred-Fortin, Rivière-du-Loup 2025-10-20 · 4.0 km · Vendu 427 000 $ (2 905 $/m²) 147 m² · constr. 1968 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie +37 326 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 546 593 $ Poids 0 % |
| 11 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −24 902 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 525 076 $ Poids 0 % |
| 12 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.9 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +32 910 $ · Ajust. âge −29 576 $ | 443 941 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.