49 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
419 500 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 101,4 m² · constr. 1993 · terrain 2 206,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 206,6 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 350 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839788850300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
326 500 $
Rôle antérieur
350 200 $
ID provincial
12020839788850300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 91 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 374 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 334 026 $ Poids 6 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 384 444 $ Poids 5 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −6 357 $ · Ajust. âge −25 125 $ | 331 181 $ Poids 4 % |
| 4 | 1, rue Michaud, Saint-Antonin 2025-10-30 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 791 $/m²) 94,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 207 725 $ Poids 2 % |
| 5 | 42, rue Simard, Saint-Antonin 2025-06-27 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 872 $/m²) 94 m² · constr. 2017 Ajust. marché +22 295 $ · Ajust. superficie +10 628 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 923 $ Poids 2 % |
| 6 | 601, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 270 000 $ (2 836 $/m²) 95,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +52 669 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 461 $ Poids 2 % |
| 7 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 2.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 599 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 371 424 $ Poids 2 % |
| 8 | 28, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-07-20 · 3.0 km · Vendu 240 850 $ (2 329 $/m²) 103,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge −12 042 $ | 226 478 $ Poids 2 % |
| 9 | 6, rue Thériault, Saint-Antonin 2025-09-12 · 2.9 km · Vendu 312 500 $ (3 252 $/m²) 96,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 957 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +23 438 $ | 373 512 $ Poids 2 % |
| 10 | 4, rue des Épinettes, Saint-Antonin 2025-01-21 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 521 $/m²) 107,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 789 $ · Ajust. superficie −7 185 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 321 354 $ Poids 1 % |
| 11 | 664, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-26 · 2.6 km · Vendu 266 500 $ (2 668 $/m²) 99,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 505 $ · Ajust. superficie +2 001 $ · Ajust. âge +21 320 $ | 339 326 $ Poids 1 % |
| 12 | 22, rue des Peupliers, Saint-Antonin 2025-07-11 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1997 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie +21 217 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 367 191 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.