57 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 201,5 m² · constr. 2022 · terrain 3 446,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 446,5 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 436 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
839799523000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 100 $
Valeur bâtiment
408 900 $
Rôle antérieur
436 000 $
ID provincial
12020839799523000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
294 100 $
$/m² médian
2 860
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 97 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 674 m · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −6 889 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 939 $ Poids 58 % |
| 2 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 520 622 $ Poids 28 % |
| 3 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.7 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 604 073 $ Poids 3 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 306 260 $ Poids 1 % |
| 5 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 3.5 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 536 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 452 036 $ Poids 0 % |
| 6 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +34 567 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 399 056 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 518 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 518 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 253 $ Poids 0 % |
| 9 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 4.3 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +4 700 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 238 482 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.