2 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
609 100 $
Autre · 4 218 $/m² · 144,4 m² · constr. 2001 · terrain 386 044,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386 044,8 m²
Frontage
154,8 m
CUBF
4834
Usage
Station de contrôle de la pression de l’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
443 300 $
Rôle antérieur 443 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849465645000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 500 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
443 300 $
ID provincial
12020849465645000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 98 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 940 m · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +64 112 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 673 265 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 425 m · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 504 965 $ Poids 30 % |
| 3 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge −36 970 $ | 400 864 $ Poids 21 % |
| 4 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +17 306 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 531 706 $ Poids 18 % |
| 5 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −7 916 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 358 133 $ Poids 14 % |
| 6 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +17 201 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 373 807 $ Poids 14 % |
| 7 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 1.6 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +26 100 $ · Ajust. âge −44 460 $ | 556 942 $ Poids 10 % |
| 8 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −4 960 $ | 488 514 $ Poids 8 % |
| 9 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 438 995 $ Poids 6 % |
| 10 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −13 443 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 266 003 $ Poids 5 % |
| 11 | 878, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-06-21 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (1 361 $/m²) 146,9 m² · constr. 1850 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 255 450 $ Poids 5 % |
| 12 | 54, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2025-12-18 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +25 435 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 465 906 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.