12 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
517 300 $
Autre · 1 693 $/m² · 305,6 m² · constr. 1982 · terrain 19 974,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 974,8 m²
Frontage
182,9 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
308 600 $
Rôle antérieur 308 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849523681500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
308 600 $
ID provincial
12020849523681500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
3 386
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 96 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Principale, Saint-Modeste 2026-06-18 · 402 m · Vendu 140 000 $ (550 $/m²) 254,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 787 $ Poids 59 % |
| 2 | 207, rue Principale, Saint-Antonin 2026-01-22 · 3.6 km · Vendu 1 600 000 $ (5 232 $/m²) 305,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +148 082 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 707 559 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.