73 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
476 000 $
Autre · 3 645 $/m² · 130,6 m² · constr. 1908 · terrain 1 045 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 732,4 m²
Frontage
221,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
348 200 $
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
849746430900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
93 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12020849746430900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
299 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 95 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 323 290 $ Poids 13 % |
| 2 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +40 152 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 396 070 $ Poids 11 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +40 047 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 369 210 $ Poids 8 % |
| 4 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 204 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 396 471 $ Poids 5 % |
| 5 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 2.9 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +1 270 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 298 076 $ Poids 2 % |
| 6 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 2.9 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −22 880 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 320 138 $ Poids 2 % |
| 7 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.7 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +10 521 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 411 317 $ Poids 2 % |
| 8 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.3 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 577 607 $ Poids 1 % |
| 9 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 3.3 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +47 547 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 478 299 $ Poids 0 % |
| 10 | 41, rue des Cèdres, Saint-Antonin 2026-06-25 · 3.4 km · Vendu 496 000 $ (3 313 $/m²) 149,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie −31 642 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 421 012 $ Poids 0 % |
| 11 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +6 324 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 160 567 $ Poids 0 % |
| 12 | 59, rue Simard, Saint-Antonin 2024-07-02 · 3.0 km · Vendu 226 000 $ (2 102 $/m²) 107,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 195 $ · Ajust. superficie +24 282 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 264 877 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.