216 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
187 600 $
Chalet · 2 117 $/m² · 88,6 m² · constr. 1960 · terrain 1 505,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 505,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 800 $
Rôle antérieur 117 600 $ +0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
850032692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 300 $
Valeur bâtiment
96 500 $
Rôle antérieur
117 600 $
ID provincial
12020850032692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 50 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 216, 1er Rang, Saint-Modeste 2024-07-26 · 3 m · Vendu 88 000 $ (993 $/m²) 88,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 483 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 1.6 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 241 328 $ Poids 21 % |
| 3 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 250 400 $ Poids 18 % |
| 4 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge −22 840 $ | 309 676 $ Poids 9 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 1.7 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 161 804 $ Poids 8 % |
| 6 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 1.9 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −18 969 $ · Ajust. âge −29 850 $ | 309 903 $ Poids 6 % |
| 7 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 169 977 $ Poids 1 % |
| 8 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.9 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 302 465 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.