115 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
473 000 $
Unifamiliale · 3 733 $/m² · 126,7 m² · constr. 2024 · terrain 33 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 745,1 m²
Frontage
176,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 296 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859618240600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
296 200 $
ID provincial
12020859618240600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 95 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +33 130 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 467 048 $ Poids 45 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 458 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 458 $ Poids 29 % |
| 3 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 462 176 $ Poids 28 % |
| 4 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +33 850 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 423 313 $ Poids 18 % |
| 5 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.2 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 478 738 $ Poids 5 % |
| 6 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 2.8 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +22 545 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 678 448 $ Poids 3 % |
| 7 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 3.0 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie −3 232 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 353 374 $ Poids 1 % |
| 8 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +38 914 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 458 455 $ Poids 1 % |
| 9 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.1 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie +18 487 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 224 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 9, rue des Girolles, Saint-Antonin 2026-06-15 · 3.2 km · Vendu 472 000 $ (4 342 $/m²) 108,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 080 $ · Ajust. âge +16 520 $ | 533 552 $ Poids 1 % |
| 11 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie −27 109 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 338 939 $ Poids 1 % |
| 12 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.1 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie −25 092 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 417 364 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.