20 Rue GARNEAU S · Saint-Modeste
Valeur estimée
528 000 $
Unifamiliale · 2 239 $/m² · 235,8 m² · constr. 2004 · terrain 20 284,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 284,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 500 $
Rôle antérieur 348 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859683130100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
317 000 $
Rôle antérieur
348 500 $
ID provincial
12020859683130100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 97 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 242 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 910 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 604 013 $ Poids 39 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 472 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 363 299 $ Poids 7 % |
| 3 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 4.0 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −16 577 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 312 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 4.3 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 118 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 475 468 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.