177 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
591 700 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 235,3 m² · constr. 1991 · terrain 55 842,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
55 842,6 m²
Frontage
215,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 700 $
Rôle antérieur 388 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859693884700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
388 700 $
ID provincial
12020859693884700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 97 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 208 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +61 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 577 075 $ Poids 40 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +17 116 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 362 944 $ Poids 8 % |
| 3 | 349, rue Principale, Saint-Modeste 2024-11-06 · 3.8 km · Vendu 254 000 $ (937 $/m²) 271,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 548 $ · Ajust. superficie −16 812 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 312 136 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.