100 1ER RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
440 300 $
Autre · 2 085 $/m² · 211,2 m² · constr. 1875 · terrain 791 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 067 m²
Frontage
474,7 m
CUBF
8139
Usage
Autres types de production végétale
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 291 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859810846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 400 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
291 600 $
ID provincial
12020859810846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 93 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 654 m · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 60 % |
| 2 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +28 066 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 543 918 $ Poids 13 % |
| 3 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 687 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 442 687 $ Poids 4 % |
| 4 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 222 354 $ Poids 2 % |
| 5 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 2.9 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +18 617 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 210 241 $ Poids 1 % |
| 6 | 775-775B, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-02-19 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (1 461 $/m²) 229,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie −13 222 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 315 763 $ Poids 0 % |
| 7 | 382, rue Principale, Saint-Modeste 2024-08-09 · 3.3 km · Vendu 180 000 $ (940 $/m²) 191,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 207 041 $ Poids 0 % |
| 8 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 320 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 381 098 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.