231-232 Rue PRINCIPALE · Saint-Modeste
Valeur estimée
433 300 $
Autre · terrain 141 693,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 693,5 m²
Frontage
108,5 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
342 600 $
Rôle antérieur 332 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
859897730700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
241 800 $
Rôle antérieur
332 600 $
ID provincial
12020859897730700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
316 250 $
$/m² médian
2 919
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 93 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 000 $ Poids 33 % |
| 2 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 000 $ Poids 26 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 663 $ Poids 24 % |
| 4 | 107, 3e Rang, Saint-Modeste 2025-03-10 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ Ajust. marché +17 145 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 145 145 $ Poids 24 % |
| 5 | 94, Rang 3, Saint-Modeste 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 165 000 $ (2 040 $/m²) 80,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 625 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 084 $ Poids 20 % |
| 7 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 828 $ Poids 19 % |
| 8 | 336, rue Principale, Saint-Modeste 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 054 $/m²) 118,6 m² · constr. 1876 Ajust. marché +16 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 141 743 $ Poids 15 % |
| 9 | 283, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-17 · 880 m · Vendu 285 500 $ (3 086 $/m²) 92,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 535 $ Poids 15 % |
| 10 | 331, rue Principale, Saint-Modeste 2024-12-19 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (730 $/m²) 109,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +15 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 95 345 $ Poids 14 % |
| 11 | 270, Rue Principale, Saint-Modeste 2024-05-02 · 778 m · Vendu 334 000 $ Ajust. marché +62 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 044 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 1.7 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 608 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.