82 Route STATION · Saint-Modeste
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 103,7 m² · constr. 2004 · terrain 88 067,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
88 067,9 m²
Frontage
72,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 500 $
Rôle antérieur 297 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869560353100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
245 500 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
12020869560353100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 890
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 93 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-18 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (3 601 $/m²) 108,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −8 283 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 410 035 $ Poids 32 % |
| 2 | 25, rue Audet, Saint-Modeste 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (2 991 $/m²) 107 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 935 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 065 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, rue Audet, Saint-Modeste 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (3 178 $/m²) 105,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 663 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 353 261 $ Poids 4 % |
| 4 | 127, Chemin des Chalets, Saint-Antonin 2024-09-23 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 285 $/m²) 96,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 384 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 292 637 $ Poids 4 % |
| 5 | 794, chemin Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-01-27 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (4 697 $/m²) 117,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −31 469 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 585 935 $ Poids 1 % |
| 6 | 21, Rang 2e, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.8 km · Vendu 366 000 $ (2 964 $/m²) 123,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie −29 339 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 444 657 $ Poids 1 % |
| 7 | 22, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2025-03-18 · 3.5 km · Vendu 340 000 $ (3 298 $/m²) 103,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +989 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 393 330 $ Poids 0 % |
| 8 | 998, route des Roches, Saint-Antonin 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 320 000 $ (2 790 $/m²) 114,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 365 052 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, rue Principale, Saint-Antonin 2026-03-13 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 673 $/m²) 104,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 365 $ · Ajust. superficie −753 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 205 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 700, Chemin De Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-08-06 · 3.8 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 392 893 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-06-30 · 3.8 km · Vendu 376 000 $ (4 244 $/m²) 88,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +4 741 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 380 822 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Fougères, Saint-Antonin 2026-05-22 · 3.9 km · Vendu 396 000 $ (4 395 $/m²) 90,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 993 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge −31 680 $ | 399 200 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.