174 Rue ESTELLE · Saint-Modeste
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 2 690 $/m² · 190,8 m² · constr. 2014 · terrain 5 068,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 068,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 400 $
Rôle antérieur 337 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869602895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
296 300 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
12020869602895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 96 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 7 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 352 $ Poids 71 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 331 339 $ Poids 5 % |
| 3 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 313 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 505 063 $ Poids 1 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 299 577 $ Poids 0 % |
| 5 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.7 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 178 552 $ Poids 0 % |
| 6 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +21 600 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 301 046 $ Poids 0 % |
| 7 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 193 750 $ (1 195 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 314 $ · Ajust. superficie +17 082 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 247 521 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +8 126 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 945, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-22 · 4.5 km · Vendu 405 000 $ (2 075 $/m²) 195,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 440 935 $ Poids 0 % |
| 10 | 865, 1er Rang, Saint-Antonin 2024-10-07 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (1 733 $/m²) 161,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +25 297 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 786 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.