163 Rue ESTELLE · Saint-Modeste
Valeur estimée
500 000 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 198,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 321,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 321,5 m²
Frontage
59,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869611893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
12020869611893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 96 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, rue Estelle, Saint-Modeste 2025-06-30 · 158 m · Vendu 525 000 $ (2 752 $/m²) 190,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +10 043 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 570 521 $ Poids 69 % |
| 2 | 100, 1er Rang, Saint-Modeste 2025-07-18 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (1 420 $/m²) 211,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 304 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 524 $ Poids 4 % |
| 3 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 507 393 $ Poids 1 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 304 137 $ Poids 0 % |
| 5 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 306 560 $ Poids 0 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 940 $ Poids 0 % |
| 7 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 193 750 $ (1 195 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 314 $ · Ajust. superficie +21 442 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 251 881 $ Poids 0 % |
| 8 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 4.1 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie +11 880 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 239 504 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.