145 Rue ROSE-HENRI · Saint-Modeste
Valeur estimée
485 900 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 156,6 m² · constr. 2024 · terrain 3 200,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 200,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 700 $
Rôle antérieur 294 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869659098300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
258 300 $
Rôle antérieur
294 700 $
ID provincial
12020869659098300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 95 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, route de la Station, Saint-Modeste 2026-06-30 · 101 m · Vendu 450 000 $ (3 228 $/m²) 139,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +27 762 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 510 436 $ Poids 81 % |
| 2 | 588, 1er Rang, Saint-Antonin 2026-07-24 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (2 488 $/m²) 180,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 224 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 464 776 $ Poids 0 % |
| 3 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-04-02 · 3.8 km · Vendu 245 000 $ (1 510 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 947 $ · Ajust. superficie −4 229 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 275 217 $ Poids 0 % |
| 4 | 725, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 249 $/m²) 180,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 278 214 $ Poids 0 % |
| 5 | 927, chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-05-22 · 3.8 km · Vendu 193 750 $ (1 195 $/m²) 162,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 314 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +19 375 $ | 227 094 $ Poids 0 % |
| 6 | 337, rue Principale, Saint-Modeste 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 150 000 $ (928 $/m²) 161,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 321 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 679 $ Poids 0 % |
| 7 | 34, rue de la Chevauchée, Saint-Antonin 2024-12-12 · 3.8 km · Vendu 369 696 $ (2 522 $/m²) 146,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +70 912 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge +1 848 $ | 455 065 $ Poids 0 % |
| 8 | 35, rue Principale, Saint-Antonin 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 432 500 $ (3 235 $/m²) 133,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 649 $ · Ajust. superficie +37 039 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 551 438 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-06-15 · 4.3 km · Vendu 329 000 $ (2 169 $/m²) 151,7 m² · constr. 1902 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +5 313 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 371 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 662, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2025-09-02 · 4.2 km · Vendu 299 000 $ (2 309 $/m²) 129,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 706 $ · Ajust. superficie +31 285 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 387 891 $ Poids 0 % |
| 11 | 4, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2024-07-16 · 4.0 km · Vendu 494 000 $ (3 783 $/m²) 130,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 302 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 636 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 357, rue Principale, Saint-Modeste 2024-07-05 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 029 $/m²) 175 m² · constr. 1900 Ajust. marché +29 624 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 161 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.