91 3E RANG · Saint-Modeste
Valeur estimée
169 900 $
Plex (2-5 logements) · terrain 5 485,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 485,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
127 200 $
Rôle antérieur 127 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
869723045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
12020869723045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
139 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±165 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
304 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 46 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue Principale, Saint-Modeste 2026-06-18 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (550 $/m²) 254,6 m² · constr. 1830 Ajust. marché −632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 368 $ Poids 6 % |
| 2 | 68, route de l'Église Nord, Saint-Modeste 2025-06-30 · 3.2 km · Vendu 230 000 $ (1 055 $/m²) 218,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +17 462 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 462 $ Poids 1 % |
| 3 | 775-775B, Chemin de Rivière-Verte, Saint-Antonin 2026-02-19 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (1 461 $/m²) 229,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +34 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 371 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue des Chanterelles, Saint-Antonin 2025-06-17 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (2 084 $/m²) 575,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +91 106 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 291 106 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.