Rang 5 WHITWORTH · Saint-Modeste

Valeur estimée

711 700 $

Terrain · terrain 1 670 520,9 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 711 700 $

P10 366 500 $P90 1 M $

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Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

1 × 1

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

1 670 520,9 m²

Frontage

—

CUBF

9220

Usage

Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve

Valeur au rôle 2026 — composition

419 700 $

64 %

36 %

Terrain 270 100 $Bâtiment 149 600 $

Rôle antérieur 421 400 $ -0.4 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

909537194600000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

270 100 $

Valeur bâtiment

149 600 $

Rôle antérieur

421 400 $

ID provincial

12020909537194600000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

711 700 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

280 000 $

$/m² médian

2 919

Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-Modeste

P98

Vaut plus que 98 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021406 600 $

2022471 300 $+16 %

2023433 700 $-8 %

2024422 000 $-3 %

2025479 600 $+14 %

2026711 700 $+48 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

146, rue Estelle, Saint-Modeste

2025-06-05 · 3.8 km · Vendu 61 000 $

Ajust. marché +5 037 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

66 037 $

Poids 0 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

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