500 Route BEAULIEU · Saint-Modeste
Valeur estimée
328 800 $
Chalet · 3 494 $/m² · 94,1 m² · constr. 2022 · terrain 228 230,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
228 230,3 m²
Frontage
265,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 191 200 $ +0.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
919829143900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 300 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
12020919829143900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
174 750 $
$/m² médian
1 510
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Modeste
Vaut plus que 78 % des 952 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Jalbert, Saint-Modeste 2026-02-20 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 847 $/m²) 87,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 969 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 481 $ Poids 0 % |
| 2 | 11, rue Boucher, Saint-Modeste 2025-06-30 · 4.0 km · Vendu 298 000 $ (2 782 $/m²) 107,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +24 608 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 334 322 $ Poids 0 % |
| 3 | 16, rue Boucher, Saint-Modeste 2024-09-30 · 4.0 km · Vendu 298 500 $ (2 941 $/m²) 101,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −10 881 $ · Ajust. âge +20 895 $ | 368 735 $ Poids 0 % |
| 4 | 5, rue des Loisirs, Saint-Modeste 2025-06-20 · 4.3 km · Vendu 219 000 $ (2 642 $/m²) 82,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +18 084 $ · Ajust. superficie +14 794 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 273 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 350, rue Principale, Saint-Modeste 2024-06-20 · 4.2 km · Vendu 126 500 $ (1 409 $/m²) 89,8 m² · constr. 1876 Ajust. marché +23 499 $ · Ajust. superficie +3 029 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 165 677 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.