4 8E-ET-9E RANG O · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
291 300 $
Autre · constr. 1913 · terrain 422 641,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 641,8 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
187 800 $
Rôle antérieur 187 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
010126663100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
119 300 $
Rôle antérieur
187 800 $
ID provincial
12025010126663100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
121 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 565
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 94 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 8e-et-9e rang Ouest, Saint-François-Xavier-de-Viger 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 513 $ Poids 29 % |
| 2 | 69, 8e-et-9e Rang Est, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 272 880 $ Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 135 $ Poids 18 % |
| 3 | 113, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2026-02-20 · 3.0 km · Vendu 189 500 $ (707 $/m²) 268,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 950 $ | 186 098 $ Poids 1 % |
| 4 | 6A-6B, 7e Rang Ouest, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-06-20 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 248 $/m²) 112,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 561 $ Poids 1 % |
| 5 | 124A-124B, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-03-13 · 2.8 km · Vendu 123 900 $ (748 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 596 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 390 $ | 128 106 $ Poids 1 % |
| 6 | 122, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 129 000 $ (428 $/m²) 301,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 133 258 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 108 576 $ Poids 1 % |
| 8 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 132 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 3.3 km · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 320 $ | 79 530 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.