17 8E-ET-9E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
208 600 $
Autre · 1 467 $/m² · 142,2 m² · constr. 1955 · terrain 435 245 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435 245 m²
Frontage
265,8 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
117 000 $
Rôle antérieur 118 700 $ -1.4 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
010179043300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 400 $
Valeur bâtiment
50 600 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
12025010179043300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 75 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124A-124B, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-03-13 · 3.2 km · Vendu 123 900 $ (748 $/m²) 165,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 596 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +3 098 $ | 134 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 5, Rang 7e, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-05-07 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (839 $/m²) 119,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +18 576 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 120 224 $ Poids 0 % |
| 3 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 3.6 km · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie +6 064 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 97 114 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.