7E RANG E · Saint-François-Xavier-de-Viger

Valeur estimée

253 600 $

Terrain · terrain 800 634 m²

Intervalle de confiance (P10-P90)

ESTIMATION 253 600 $

P10 160 800 $P90 557 200 $

Rapport PDF ↓Format professionnel (banque) ↓

Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

—

Étages × logements

— × —

Genre

—

Lien physique

—

Terrain — à l'échelle

Superficie

800 634 m²

Frontage

264,3 m

CUBF

9211

Usage

Réserve forestière

Valeur au rôle 2026 — composition

113 300 $

100 %

Terrain 113 300 $Bâtiment 0 $

Rôle antérieur 113 300 $ +0.0 %

Cond. marché au

2020-07-01

Matricule

010285232300000000

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

—

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

—

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

113 300 $

Valeur bâtiment

—

Rôle antérieur

113 300 $

ID provincial

12025010285232300000000

02 — Transparence

Comment cette valeur est calculée

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

253 600 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 1 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

225 000 $

$/m² médian

2 505

Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur

Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger

P88

Vaut plus que 88 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021131 400 $

2022157 800 $+20 %

2023163 900 $+4 %

2024160 100 $-2 %

2025174 400 $+9 %

2026253 600 $+45 %

05 — 1 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

69, 8e-et-9e Rang Est, Saint-François-Xavier-de-Viger

2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 272 880 $

Ajust. marché +25 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 135 $

Poids 22 %

06 — Aller plus loin

Poursuivre l'apprentissage

La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.

Lire la méthodologie →Demander à Éva →