82 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
93 300 $
Plex (2-5 logements) · 1 488 $/m² · 62,7 m² · constr. 1977 · terrain 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
851,2 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
54 800 $
Rôle antérieur 51 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
980217277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 700 $
Valeur bâtiment
50 100 $
Rôle antérieur
51 400 $
ID provincial
12025980217277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
93 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
2 527
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 8 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.7 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +69 409 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 083 $ Poids 0 % |
| 2 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 4.2 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +813 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 346 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.