127 Rue PRINCIPALE · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
380 300 $
Autre · 1 232 $/m² · 308,6 m² · constr. 1987 · terrain 8 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 228 m²
Frontage
66,1 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
226 600 $
Rôle antérieur 229 900 $ -1.4 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
980266765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
229 900 $
ID provincial
12025980266765900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
218 500 $
$/m² médian
2 489
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 96 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2026-02-20 · 190 m · Vendu 189 500 $ (707 $/m²) 268,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +15 548 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 238 311 $ Poids 70 % |
| 2 | 122, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-04-30 · 149 m · Vendu 129 000 $ (428 $/m²) 301,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +1 585 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 160 643 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.