30 8E-ET-9E RANG O · Saint-François-Xavier-de-Viger
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 2 370 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 213 120 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213 120 m²
Frontage
133,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 900 $
Rôle antérieur 152 600 $ +0.2 %
Cond. marché au
2020-07-01
Matricule
999923657800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
114 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
12025999923657800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
252 500 $
$/m² médian
2 564
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-François-Xavier-de-Viger
Vaut plus que 92 % des 431 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 130 000 $ (1 068 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +10 735 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 149 783 $ Poids 0 % |
| 2 | 88, rue Principale, Saint-François-Xavier-de-Viger 2024-07-26 · 3.5 km · Vendu 72 000 $ (592 $/m²) 121,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +11 850 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 88 861 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.