30 Chemin PIED-DE-LA-MONTAGNE · Saint-Épiphane
Valeur estimée
346 500 $
Unifamiliale · 3 056 $/m² · 113,4 m² · constr. 2024 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 600 $
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
890585753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
12030890585753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
81 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±123.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 401
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 89 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie −1 759 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 720 $ Poids 50 % |
| 2 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 070 $ Poids 6 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 164 980 $ Poids 2 % |
| 4 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −1 530 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 281 337 $ Poids 2 % |
| 5 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 2.6 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +10 140 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 274 395 $ Poids 2 % |
| 6 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −184 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 83 071 $ Poids 1 % |
| 7 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 201 579 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.9 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +6 976 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 141 980 $ Poids 1 % |
| 9 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.2 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +2 269 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 182 472 $ Poids 0 % |
| 10 | 155, Chemin des Pionniers, Saint-Arsène 2026-04-09 · 4.4 km · Vendu 400 000 $ (3 416 $/m²) 117,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie −6 319 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 429 920 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.