128 2E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
465 500 $
Unifamiliale · 2 407 $/m² · 193,4 m² · constr. 2016 · terrain 201 403,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 403,9 m²
Frontage
194,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 900 $
Rôle antérieur 291 900 $ +68.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
910750345400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 900 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
12030910750345400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +216 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 95 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 785 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +18 899 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 291 645 $ Poids 19 % |
| 2 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 886 m · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +8 492 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 220 000 $ Poids 19 % |
| 3 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 1.6 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 318 385 $ Poids 14 % |
| 4 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +21 860 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 391 763 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.