280 Rue GAGNON · Saint-Épiphane
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 2 036 $/m² · 137,9 m² · constr. 2013 · terrain 1 221,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 221,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 229 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920637516900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
305 800 $
Rôle antérieur
229 300 $
ID provincial
12030920637516900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 400
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 81 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 557 m · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 174 464 $ Poids 86 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 351 m · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 898 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 68 602 $ Poids 81 % |
| 3 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 484 m · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 151 433 $ Poids 61 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 423 m · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +7 338 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 90 593 $ Poids 36 % |
| 5 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 426 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 229 $ Poids 36 % |
| 6 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 731 m · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −483 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 289 148 $ Poids 29 % |
| 7 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 649 m · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +47 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 165 075 $ Poids 26 % |
| 8 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 399 m · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −8 456 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 981 $ Poids 24 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 364 m · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 217 798 $ Poids 23 % |
| 10 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 335 m · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 090 $ Poids 20 % |
| 11 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 2.3 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 902 $ Poids 7 % |
| 12 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 1.9 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +21 904 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 304 772 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.