404 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
297 800 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 175,3 m² · constr. 1942 · terrain 4 983,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 983,4 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 300 $
Rôle antérieur 160 600 $ +86.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
920841246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
285 900 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
12030920841246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
147 500 $
$/m² médian
1 199
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 83 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 656 m · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 256 679 $ Poids 46 % |
| 2 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 130 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 66 230 $ Poids 41 % |
| 3 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 744 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 170 944 $ Poids 31 % |
| 4 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 1.1 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +7 303 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 258 000 $ Poids 20 % |
| 5 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 978 m · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +11 212 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 167 421 $ Poids 19 % |
| 6 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 1.2 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 211 508 $ Poids 16 % |
| 7 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 245 097 $ Poids 14 % |
| 8 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +5 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 679 $ Poids 8 % |
| 9 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +4 619 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 187 105 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.