4E RANG O · Saint-Épiphane
Valeur estimée
168 200 $
Terrain · terrain 18 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 500 m²
Frontage
82,3 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
5 300 $
Rôle antérieur 2 900 $ +82.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
930493470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
2 900 $
ID provincial
12030930493470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
174 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
189 500 $
$/m² médian
1 269
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 46 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 942 m · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 891 $ Poids 29 % |
| 2 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 841 m · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 840 $ Poids 16 % |
| 3 | 63, Rang 3e, Saint-Épiphane 2024-05-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (1 913 $/m²) 115 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 867 $ Poids 4 % |
| 4 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.0 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 1 % |
| 5 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 44, 2e Rang Ouest, Saint-Épiphane 2026-01-29 · 3.1 km · Vendu 70 000 $ (586 $/m²) 119,4 m² · constr. 1878 Ajust. marché +6 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 479 $ Poids 1 % |
| 7 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 000 $ Poids 1 % |
| 8 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 022 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 3.3 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 845 $ Poids 0 % |
| 10 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 000 $ Poids 0 % |
| 11 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 3.1 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 505 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.