447 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
348 400 $
Unifamiliale · 3 340 $/m² · 104,3 m² · constr. 1978 · terrain 49 471,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
49 471,9 m²
Frontage
153,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 800 $
Rôle antérieur 149 300 $ +66.6 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
930945368600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
12030930945368600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±47.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 89 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 39 m · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 370 $ Poids 62 % |
| 2 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 2.3 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie −3 631 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 176 572 $ Poids 3 % |
| 3 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie −2 978 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 277 $ Poids 2 % |
| 4 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 2.6 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +22 425 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 299 447 $ Poids 2 % |
| 5 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 2.9 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 159 245 $ Poids 2 % |
| 6 | 167, Rue Viger, Saint-Épiphane 2024-10-01 · 2.8 km · Vendu 203 000 $ (1 969 $/m²) 103,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +40 954 $ · Ajust. superficie +1 181 $ · Ajust. âge +1 015 $ | 246 151 $ Poids 1 % |
| 7 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 3.0 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −7 368 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 134 478 $ Poids 1 % |
| 8 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 2.8 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +2 203 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 137 208 $ Poids 1 % |
| 9 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 2.8 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +14 490 $ | 193 945 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.