455 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
347 400 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 168,8 m² · constr. 1827 · terrain 21 973,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 973,6 m²
Frontage
183,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +68.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
931040984800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1827
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
12030931040984800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 89 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 87 m · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 902 $ Poids 60 % |
| 2 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +724 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 972 $ Poids 7 % |
| 3 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 2.9 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 020 $ Poids 2 % |
| 4 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 154 589 $ Poids 1 % |
| 5 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 3.3 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 735 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 62 235 $ Poids 1 % |
| 6 | 183, rue Viger, Saint-Épiphane 2026-07-21 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 138 $/m²) 140,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 046 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 160 046 $ Poids 1 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 2.9 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie +24 393 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 269 424 $ Poids 1 % |
| 8 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 3.1 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +8 571 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 140 781 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (1 281 $/m²) 163,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +41 746 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 886 $ Poids 0 % |
| 10 | 227, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 3.2 km · Vendu 180 000 $ (1 183 $/m²) 152,2 m² · constr. 1898 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 205 253 $ Poids 0 % |
| 11 | 168, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.1 km · Vendu 130 500 $ (947 $/m²) 137,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +21 478 $ · Ajust. superficie +14 679 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 153 607 $ Poids 0 % |
| 12 | 277, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-25 · 3.3 km · Vendu 164 500 $ (938 $/m²) 175,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +30 558 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 175 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.