496 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
805 400 $
Autre · constr. 2019 · terrain 631 639,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
631 639,4 m²
Frontage
409,8 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
987 100 $
Rôle antérieur 688 300 $ +43.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
941078705500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 100 $
Valeur bâtiment
794 000 $
Rôle antérieur
688 300 $
ID provincial
12030941078705500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +288 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 99 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 413 $ Poids 25 % |
| 2 | 464, 1er rang, Saint-Épiphane 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 148 000 $ (4 837 $/m²) 30,6 m² Ajust. marché +7 808 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 808 $ Poids 22 % |
| 3 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 902 $ Poids 16 % |
| 4 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 422 027 $ Poids 15 % |
| 5 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 1.8 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 364 970 $ Poids 10 % |
| 6 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 182 485 $ Poids 3 % |
| 7 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 299 848 $ Poids 0 % |
| 8 | 468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2026-06-23 · 4.1 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²) 260,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 103 $ Poids 0 % |
| 9 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 4.1 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 180 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.