515 Chemin RANG-A · Saint-Épiphane
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 025 $/m² · 138,7 m² · constr. 1978 · terrain 178 136,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
178 136,6 m²
Frontage
202,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 253 200 $ +57.8 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
941226564100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 800 $
Valeur bâtiment
352 800 $
Rôle antérieur
253 200 $
ID provincial
12030941226564100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±1.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 94 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +17 831 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 375 259 $ Poids 44 % |
| 2 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 380 891 $ Poids 40 % |
| 3 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 4.2 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie −11 795 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 170 690 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.