528 1ER RANG · Saint-Épiphane
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 2 377 $/m² · 145,8 m² · constr. 1847 · terrain 2 518,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 518,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 208 700 $ +56.4 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
951251594300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1847
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 100 $
Valeur bâtiment
315 400 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12030951251594300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 400 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
192 500 $
$/m² médian
1 481
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 89 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, 1er Rang, Saint-Épiphane 2026-05-29 · 11 m · Vendu 350 000 $ (2 401 $/m²) 145,8 m² · constr. 1847 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 98 % |
| 2 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +28 470 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 897 $ Poids 7 % |
| 3 | 455, rang 1, Saint-Épiphane 2025-04-01 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (1 777 $/m²) 168,8 m² · constr. 1827 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −20 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 349 464 $ Poids 1 % |
| 4 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 3.2 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie −8 611 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 144 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.