434 4E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · constr. 1893 · terrain 583 652,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 652,6 m²
Frontage
342,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 228 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
960579949600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 000 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
228 300 $
ID provincial
12030960579949600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 406
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 91 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 468, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (1 400 $/m²) 260,7 m² · constr. 1913 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 103 $ Poids 30 % |
| 2 | 340, 4e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-06-26 · 2.1 km · Vendu 144 000 $ (2 323 $/m²) 62 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 141 491 $ Poids 7 % |
| 3 | 486, 3e Rang Est, Saint-Épiphane 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 148 000 $ (897 $/m²) 165 m² · constr. 1913 Ajust. marché +19 685 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 152 885 $ Poids 2 % |
| 4 | , Saint-Épiphane 2024-09-04 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 913 $/m²) 64,4 m² Ajust. marché +50 840 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 840 $ Poids 0 % |
| 5 | 407, 2e rang Est, Saint-Épiphane 2025-03-07 · 3.4 km · Vendu 243 000 $ (1 448 $/m²) 167,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +32 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 251 248 $ Poids 0 % |
| 6 | 267, rue Caillouette, Saint-Épiphane 2025-05-27 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (3 115 $/m²) 89,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 277 022 $ Poids 0 % |
| 7 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 134 009 $ Poids 0 % |
| 8 | 272, rue Bernier, Saint-Épiphane 2026-07-15 · 3.9 km · Vendu 255 000 $ (3 172 $/m²) 80,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 229 500 $ Poids 0 % |
| 9 | 209A-209B, rue Sirois, Saint-Épiphane 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 65 000 $ (429 $/m²) 151,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 58 500 $ Poids 0 % |
| 10 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 3.9 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 255 $ Poids 0 % |
| 11 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 114 005 $ Poids 0 % |
| 12 | 259, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 120 000 $ (812 $/m²) 147,7 m² · constr. 1878 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 210 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.