476 3E RANG E · Saint-Épiphane
Valeur estimée
333 500 $
Unifamiliale · 2 858 $/m² · 116,7 m² · constr. 1954 · terrain 396 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396 207,4 m²
Frontage
285,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 156 000 $ +85.2 %
Cond. marché au
2012-07-01
Matricule
960853860600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
12030960853860600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
207 500 $
$/m² médian
1 330
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Épiphane
Vaut plus que 88 % des 634 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 447, 1er Rang, Saint-Épiphane 2025-04-11 · 2.7 km · Vendu 296 000 $ (2 838 $/m²) 104,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 370 $ · Ajust. superficie +17 595 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 323 366 $ Poids 2 % |
| 2 | 487, chemin du Rang-A, Saint-Épiphane 2026-04-01 · 4.2 km · Vendu 380 000 $ (2 997 $/m²) 126,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −15 134 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 293 $ Poids 0 % |
| 3 | 299, rue Bernier, Saint-Épiphane 2025-09-15 · 4.1 km · Vendu 135 000 $ (1 261 $/m²) 107,1 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 060 $ Poids 0 % |
| 4 | 249, rue Sirois, Saint-Épiphane 2025-05-01 · 4.1 km · Vendu 70 000 $ (614 $/m²) 114 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 255 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 75 684 $ Poids 0 % |
| 5 | 328, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-07-03 · 3.9 km · Vendu 142 500 $ (1 297 $/m²) 109,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 453 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +2 138 $ | 172 499 $ Poids 0 % |
| 6 | 294, rue Bernier, Saint-Épiphane 2024-06-26 · 4.1 km · Vendu 105 000 $ (1 049 $/m²) 100,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 505 $ · Ajust. superficie +8 706 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 137 936 $ Poids 0 % |
| 7 | 284, rue Deschênes Est, Saint-Épiphane 2024-08-29 · 4.1 km · Vendu 223 000 $ (1 610 $/m²) 138,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +44 331 $ · Ajust. superficie −17 550 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 272 081 $ Poids 0 % |
| 8 | 217, rue Sirois, Saint-Épiphane 2024-06-28 · 4.2 km · Vendu 161 000 $ (1 324 $/m²) 121,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +29 907 $ · Ajust. superficie −3 244 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 182 834 $ Poids 0 % |
| 9 | 147, rue Deschênes Ouest, Saint-Épiphane 2026-02-03 · 4.5 km · Vendu 120 000 $ (1 009 $/m²) 118,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 845 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 126 335 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.