510-520 Chemin LAC-BERTRAND S · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
122 500 $
Chalet · 1 514 $/m² · 80,9 m² · constr. 1976 · terrain 814,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,4 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 200 $
Rôle antérieur 33 700 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001206947200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
42 100 $
Rôle antérieur
33 700 $
ID provincial
12035001206947200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
193 765 $
$/m² médian
1 581
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 24 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, chemin du Lac-Bertrand Sud, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-05-15 · 207 m · Vendu 125 000 $ (2 306 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +30 789 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 156 115 $ Poids 17 % |
| 2 | 7, rue Thibault, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-08-05 · 2.2 km · Vendu 130 000 $ (1 648 $/m²) 78,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 135 548 $ Poids 11 % |
| 3 | 4, rue du Rocher, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-09-03 · 1.7 km · Vendu 209 000 $ (2 470 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 225 695 $ Poids 10 % |
| 4 | 84, 1er Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 411 $/m²) 99,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 684 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 137 670 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Principale Est, Saint-Paul-de-la-Croix 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 110 000 $ (1 038 $/m²) 106 m² · constr. 1949 Ajust. marché +9 830 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 117 806 $ Poids 1 % |
| 6 | 110, 5e Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-03-23 · 3.4 km · Vendu 125 000 $ (2 567 $/m²) 48,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 296 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.