LAC DES ROCHES O · Saint-Paul-de-la-Croix
Valeur estimée
276 100 $
Chalet · 3 939 $/m² · 70,1 m² · constr. 1967 · terrain 560 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560 268,9 m²
Frontage
816,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 234 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
001395645700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 600 $
Valeur bâtiment
60 300 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
12035001395645700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
120 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 514
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Paul-de-la-Croix
Vaut plus que 82 % des 399 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue Thibault, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (1 648 $/m²) 78,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 250 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 120 800 $ Poids 42 % |
| 2 | 235, chemin du Lac-Bertrand Sud, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (2 306 $/m²) 54,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +18 335 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 138 036 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue du Rocher, Saint-Paul-de-la-Croix 2024-09-03 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 470 $/m²) 84,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 165 $ · Ajust. superficie −17 911 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 354 $ Poids 8 % |
| 4 | 110, 5e Rang Ouest, Saint-Paul-de-la-Croix 2026-03-23 · 3.6 km · Vendu 125 000 $ (2 567 $/m²) 48,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 546 $ · Ajust. superficie +27 464 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 163 885 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.